180
2024-05-08 07:34一、个人拍卖土地流程？
拍卖要先经过评估，评估报告出来后，法院会通知申请执行人和被执行人，然后将执行标的委托拍卖公司按照评估价格予以拍卖。拍卖公司要发拍卖公告，拍卖，拍卖成交后收取拍卖价款，最后法院把钱划给申请执行人。如果拍卖流拍，法院会再次委托拍卖，一共可以三次拍卖，后两次拍卖可以在第一次拍卖低价的基础上下浮拍卖低价，最多20％。如果拍卖流拍，你一定要请求法院降价20％拍卖，这样更容易拍卖成交。如果三次拍卖流拍，就不再拍卖了，可以由法院裁定按最后一次拍卖低价以物抵债。整个拍卖，顺利，半年，不顺利1年半的样子。
二、土地拍卖计价方式？
两种方式：地面地价和楼面地价。
所谓地面地价，是指按土地圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。
而楼面地价则是按房屋单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价又称单位建筑面积地价，是指按特定地块的规划容积率，每平方米建筑面积所分摊到的土地成本。
三、土地拍卖内定方法？
土地拍卖已经没有内定方案了，国有土地使用权都是在省级自然资源部门门户网站公开招拍挂，实行省市县三级审核后，才能拍卖。杜绝内定等腐败问题。
四、土地拍卖最新规定？
1.竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
2、竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。
五、土地拍卖多久开拍卖会
土地拍卖是房地产领域一项重要的交易方式，通过拍卖会的形式进行买卖是一种公平、透明的方法。那么，土地拍卖到底多久开拍卖会呢？本文将详细介绍土地拍卖的流程以及开拍卖会的时间。
土地拍卖的流程
土地拍卖是一项复杂的过程，需要经过多个环节才能最终完成交易。以下是土地拍卖的一般流程：
- 拍卖公告：相关部门会发布拍卖公告，公告中包含土地的基本信息、拍卖时间和地点等。
- 报名资格审核：意向参与土地拍卖的人士需要提供必要的身份和资金证明，并经过相关部门审核。
- 竞买登记：符合条件的竞买人需要在规定的时间内进行竞买登记，以确保有足够的竞争对手。
- 报名资格审批：相关部门会对竞买人的资格进行审批，确定具备资格的竞买人。
- 交纳保证金：竞买人需要在规定时间内交纳一定金额的保证金，以确保其真实的购买意愿。
- 竞买活动：在拍卖会上，竞买人按照一定的规则出价，直到最高出价者确定。
- 成交确认：最高出价者成交后，需要按照规定的时间和方式支付土地的成交价款。
- 过户手续：土地的过户手续需要在相关部门进行，需要提供一定的证明文件。
土地拍卖会的时间安排
土地拍卖会的时间安排是由相关部门统筹协调的，一般会通过拍卖公告进行公示。土地拍卖会的时间安排与具体的拍卖项目有关，以下是一些常见的情况：
定期拍卖会
一些地方政府会定期举行土地拍卖会，例如每个季度或每年一次。定期拍卖会的时间一般在公告中提前公布，以供竞买人提前准备。
专场拍卖会
有些土地项目需要单独进行拍卖，因此会安排专场拍卖会。专场拍卖会的时间由相关部门根据项目的具体情况进行安排。
紧急拍卖会
在特殊情况下，如土地使用权出现争议或需要尽快处理的情况下，会临时安排紧急拍卖会。这种情况下，拍卖会的时间安排会紧迫且较为灵活。
如何获取土地拍卖会的信息
如果你有意参与土地拍卖，了解并获取拍卖会的信息是非常重要的。以下是一些获取土地拍卖会信息的途径：
- 官方网站：相关部门会在官方网站上发布拍卖公告和拍卖会的信息，你可以经常性地查看官方网站以获取最新信息。
- 报纸媒体：一些报纸会刊登土地拍卖的信息，你可以查看当地的报纸以获取相关信息。
- 拍卖机构：一些专业的拍卖机构也会发布土地拍卖会的信息，你可以关注这些机构并通过他们获取相关信息。
- 土地中介：一些土地中介机构可能会代理土地拍卖的交易，你可以与他们联系以获取更详细的信息。
无论通过哪种途径获取土地拍卖会的信息，一定要确保信息的准确性和及时性，以免错过机会。
总结
土地拍卖是一项重要的交易方式，了解土地拍卖流程和拍卖会的时间安排对于有意参与土地拍卖的人士非常重要。通过仔细阅读拍卖公告和关注相关渠道，可以及时获取土地拍卖会的信息，提前做好准备。希望本文能对你有所帮助，祝你在土地拍卖中取得成功！
六、土地拍卖限价怎么处理？
为了防止竞拍者竞拍时失去理智，报出不合理的天价，有的地方就对土地拍卖设置了个最高成交价，过了这个价就是无效报价，这个最高成交价就是土地拍卖限价。
七、土地拍卖流程以及规则？
土地拍卖是指政府或土地开发商通过公开竞价的方式,将土地使用权出售给符合条件的买受人。一般流程如下:
1.确定拍卖标的:政府或土地开发商确定将要拍卖的土地位置、面积、用途、年限和其他条件,并在媒体上公告。
2.编制拍卖文件:政府或土地开发商编制详细的拍卖文件,包括土地使用权的具体条件、竞买规则、竞价方式等内容,并在媒体上公告。
3.报名竞买:符合条件的买受人可以在规定时间内报名参加竞买,并提交资格证明文件和竞买保证金。
4.公开竞价:在规定的竞价时间内,买受人通过竞价方式争夺土地使用权,最高出价者获得土地使用权。
5.成交确认:如果最高出价者成功获得土地使用权,政府与买受人签订成交确认书,并向社会公布成交结果。
6.交付用地手续:成交后,买受人与政府签订用地协议,并按照协议规定办理相关手续,领取用地许可证、规划许可证等文件,并进行实际用地建设。
八、土地拍卖款如何分配？
那像这种的100%多一半肯定也就会直接存入国家的库存里面的，这种的肯定自己，不可能各种各样的方法去处理，因为毕竟是土地拍卖的嘛，当然了，假如是你自己家土地拍卖的话，那你可以给儿女疯了，给自己留着一点，剩下的给儿子或者女儿一人分点就可以了。别说了，老人嘛，现在用钱地方也少，要那么多钱也没用处。
九、土地拍卖付款先后流程？
一、土地使用权拍卖的前期工作
（1） 按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布；
（2） 根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料；
（3） 根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续；
（4）由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续；
（5） 由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本；
（6） 由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作；（或由原土地使用者完成）
（7） 市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作；
（8） 市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。
▲二、土地使用权拍卖操作程序
市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
（1）市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；
（2）竞买者领取有关拍卖文件；
（3）竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；
（4）符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；
（5）拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；
（6） 竞买者最后应价低于底价（保留价）时，主持人有权终止拍卖；
（7） 竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；
▲三、使用权拍卖的后期工作
（1） 土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料，移交给市局用地科；
（2） 竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；
（3）竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。
综上可知，土地使用权拍卖要遵循相关的规章制度，严格按照土地使用权拍卖的流程来，做好土地使用权拍卖的前期工作，运用科学的正确渠道进行土地使用权的拍卖竞争，签订土地使用权出让合同，办理相关登记手续，从而赢得土地使用权，实现自己的利润。
十、土地拍卖举牌规则？
1.主持人宣布拍卖宗地的参考价（起叫价）、增价规则、增价幅度和地块最高限价，并明确提示设有底价。在拍卖过程中，主持人可根据现场情况调整增价幅度。
2.竞买人以举牌方式应价，也可以自行报价，但报价的加价幅度必须是拍卖主持人宣布或调整的增价幅度的整数倍。竞买人一经应价或报价，不可撤回。竞买人在参与竞买时，必须有1次（含1次）以上的应价或报价，否则竞买保证金不予退还。
3.场上有2个或者2个以上竞买人同时举牌应价时，以主持人点到的号牌为准。
4.主持人确认该竞买人应价或者报价后继续竞价。
5.主持人连续三次宣布同一应价或报价后，不再接受新的报价。出让人应当现场将密封的底价交给主持人，主持人现场开启密封件，该价格达到或超过底价的，并低于地块最高限价时，主持人宣布最高应价者为竞得人。未达到底价的，宣布流标。
6.当应价或报价达到地块最高限价时，主持人宣布停止举牌应价或报价。出让人应当现场将密封的底价交给主持人，主持人现场开启密封件，该价格达到或超过底价的，主持人现场询问其他竞买人是否愿意以地块最高限价应价。
若无其他竞买人愿意以地块最高限价应价，主持人宣布应价或报价达到地块最高限价的竞买人为竞得人。
若有其他竞买人愿意以地块最高限价应价的，则主持人宣布进入摇号阶段。
地块最高限价为市国土局对外公布的地块所在区域成交最高土地单价和最高成交楼面地价计算的地块单价低者。（计算方法附后）。
- 相关评论
- 我要评论
-